Atstovaujame užsakovui
Statybos metu veikiame užsakovo pusėje: tikriname, ar rangovas dirba pagal projektą, technologiją ir sutartį, o ne pagal savo patogumą.
Nauja statyba
Naujos statybos techninė priežiūra
Naujo pastato statyba ir jau naudojamo statinio priežiūra – skirtingos užduotys. Naujos statybos techninė priežiūra vykdoma viso statybos proceso metu: nuo pasiruošimo darbams iki statybos užbaigimo. Jos tikslas – kad objektas būtų pastatytas kokybiškai, pagal projektą ir teisės aktus, o užsakovas turėtų aiškų vaizdą, už ką moka.
Rangovas atsako už darbų atlikimą, o techninės priežiūros vadovas – už nešališką kontrolę. Tai ypač svarbu, kai didžioji dalis sprendimų ir klaidų pasislepia po betonu, izoliacija ar apdaila. Laiku pastebėtas trūkumas kainuoja gerokai mažiau nei taisymas po objekto perdavimo.
Darbų kokybės kontrolė
Kiekvienas etapas priimamas tik tada, kai atitinka brėžinius, normas ir medžiagų gamintojo reikalavimus. Trūkumus fiksuojame ir reikalaujame ištaisyti laiku.
Kiekių ir terminų kontrolė
Tikriname, ar aktuose nurodytos apimtys atitinka realiai atliktus darbus, ir stebime, kad darbai vyktų pagal sutartą grafiką.
Kas vykdys priežiūrą
Susipažinkite su techninės priežiūros vadovu – Juliumi Matušaičiu.
Statinio eksploatacinė techninė priežiūra
Tai ne atsitiktinis patikrinimas, o nuosekli sistema: nuolatinis stebėjimas, planinės apžiūros, neeiliniai patikrinimai po ekstremalių įvykių ir, esant poreikiui, statybiniai tyrinėjimai. Visa tai skirta tam, kad statinys išliktų saugus, funkcionalus ir ekonomiškai naudojamas kuo ilgiau.
Nuolatinis būklės stebėjimas
Stebime statinį ne rečiau kaip kartą per mėnesį. Vizualiai tikriname pagrindines konstrukcijas, fiksuojame defektus, avarijų ar griūties pavojus, vertiname gaisrinės saugos įrenginių bei sanitarinės būklės būklę ir numatome priemones trūkumams pašalinti.
Kasmetinės apžiūros
Po žiemos sezono ir prieš naująjį atliekame statinio, atskirų konstrukcijų bei inžinerinės įrangos apžiūras – atsižvelgiame į statinio naudojimo ypatumus.
Neeilinės apžiūros
Po stichinių nelaimių, gaisrų, sprogimų, konstrukcijų griūčių ar pavojingų deformacijų, taip pat keičiantis statinio naudotojui ar techniniam prižiūrėtojui.
Statybiniai tyrinėjimai
Jei reikia tiksliai įvertinti statinio ar atskirų jo dalių būklę, organizuojame reikiamus tyrinėjimus.
Priežiūros tikslai
- Užtikrinti, kad statiniai ir konstrukcijos būtų naudojami nepažeidžiant projektų, statybos ir eksploatavimo normų.
- Laiku pastebėti, teisingai įvertinti ir likviduoti atsiradusius defektus.
- Profilaktinėmis priemonėmis tausoti statinius ir išvengti ankstyvo susidėvėjimo.
- Išvengti statinių griūčių, o joms įvykus – sumažinti papildomus padarinius ir nuostolius.
- Saugoti žmonių sveikatą ir aplinką.
Kodėl priežiūra būtina
Statybos procese ir eksploatacijoje sprendimai priimami kasdien, o didžioji dalis klaidų tampa nematoma iškart po to, kai užpilamas betonas ar uždengiama danga. Techninė priežiūra sukuria nuolatinį kokybės filtrą: kiekvienas etapas priimamas tik tada, kai atitinka projektą, technologiją ir medžiagų gamintojo reikalavimus.
Dirbame nešališkai – atstovaujame užsakovui. Toks vaidmuo leidžia objektyviai vertinti darbų kokybę, laiku reikalauti trūkumų ištaisymo ir aiškiai dokumentuoti kiekvieną sprendimą. Užsakovas gauna suprantamas ataskaitas be techninio žargono ir konkrečias rekomendacijas, ką daryti toliau.
Praktika rodo, kad tvarkinga kontrolė ir dokumentacija ne tik pagerina statinio kokybę, bet ir palengvina statybos užbaigimo procedūras, garantinio laikotarpio pretenzijų administravimą bei tolesnę statinio eksploataciją.
Ką gauna užsakovas
Rizikų valdymas
Anksti pastebimos konstrukcinės, hidroizoliacijos ir šilumos izoliacijos problemos, kurios vėliau kainuotų nepamatuojamai daugiau.
Atitiktis teisės aktams
Darbai vykdomi pagal STR 1.07.03:2017, statybos techninius reglamentus ir normatyvinius dokumentus.
Terminų stebėjimas
Reguliarūs objekto apžiūros vizitai, darbų grafiko kontrolė ir aiškios ataskaitos apie faktinę pažangą.